Immobilienentwicklung auf höchstem Niveau

Tyan Immobilien ist Ihr inhabergeführter Spezialist für Entwicklungsgrundstücke und Immobilien.

Konkret heißt das: Das erprobte Team von Tyan Immobilien steht für fachkundige, seriöse und engagierte Vermittlungsarbeit. Denn zielorientierte Beratung und umfangreiche Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Erfüllung Ihrer Wünsche sind die Werte, die uns definieren und antreiben.

Dieser Mix aus Empathie und Effizienz macht uns aus. Deshalb ist die Tyan Immobilien GmbH der perfekte Ansprechpartner für die erfolgreiche Vermarktung Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie.

Beraten.

Wir gehen Ihrem Grund auf den Grund
Ihr Eigentum ist wertvoller als Sie denken!

Sie sind sich sicher: Ihr Grundstück hat Potential. Doch was bedeutet das in Zahlen? Nun, zunächst einmal werden diese in drei „Werte-Klassen“ unterschieden:

Der niedrigste, von der Gemeinde aus dem Wert der umliegenden Grundstücke errechnete Durchschnittswert heißt Bodenrichtwert. Steht beispielsweise ein dreigeschossiges Wohnhaus dort, wird anhand des Zustands, der Ausstattung, Mietparteien und mehr der Bestandswert bestimmt.

Letzten Endes ist erst der dritte Wert wirklich entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihres Grundstücks. Könnte auf Ihrem Grundstück ein lukratives Gebäude mit mehr Parteien und Möglichkeiten entstehen, steigt der Wert beträchtlich.

Diese für Laien fast unmöglich zu ermittelnde Zahl ist der Entwicklungswert – und den kennen auch die an Ihrem Objekt interessierten Bauträger. Denn dieser definiert im Grunde den Erfolgswert einer Investition und ist demzufolge ausschlaggebend, ob ein Interessent Ihr Grundstück kaufen wird.

In der Regel werden Sie versuchen, Ihr Objekt zum Bestands- oder Bodenrichtwert zu erstehen – im Durchschnitt wären das gute 20 % unter dem Entwicklungswert.

Ein Grund, 3 Werte

Unsere 4-Phasen Strategie

Mit folgenden 4 Bausteinen erzielen wir als Immobilienmakler für Hamburg & Umgebung eines besseres Verkaufsergebnis für Sie – garantiert!

Entwickeln.

Gemeinsam mit Architekten und Immobilienspezialisten ermitteln wir den maximalen Entwicklungswert Ihres Objekts – für Sie garantiert kostenlos.

Wie viele Stockwerke dürfen gebaut werden? Wie streng ist die Bauordnung in Ihrem Bezirk? Für welche Art Bewohner oder Gewerbe wäre das Gebäude interessant? Faktoren wie diese entscheiden über den Preis, zu dem wir Ihr Grundstück ausgewählten Partnern aus unserem starken Netzwerk anbieten.

Und auch hier behalten Sie die volle Kontrolle über die Entwicklung Ihres Eigentums: Missfallen Ihnen die Pläne eines Bauträgers, finden wir Alternativen, die genau zu Ihren Vorstellungen passen.

Steht Ihre Entscheidung, trennt Sie nur eine Unterschrift von Ihrem erfolgreichen Verkauf – denn der Bauträger kauft ihr Grundstück wie gesehen und zahlt sofort.

Verkaufen.

Wo ein Ziel ist, finden wir einen Weg
Unsere Mission: Ihre Vision.

Sie haben jahrelang Geld, Arbeit und Herzblut in Ihr Eigentum gesteckt.

Nun zahlt Ihnen Ihr Eigentum diese Mühen in barer Münze zurück – Ihr Ticket in eine komfortablere Zukunft für Sie und Ihre Lieben. Doch mit großer Freiheit kommt große Verantwortung: Sie möchten in eine neue, helle Wohnung auf Ihrem alten Grundstück ziehen? Barrierefrei in die Nähe Ihrer Lieben? In ein wärmeres Land? Oder ganz bescheiden für die nächste Generation finanziell vorsorgen?

Sprechen Sie uns gerne an. Wir verstehen Ihre Wünsche und setzen alles in Bewegung, damit Sie zu 100 % zufrieden sind. Auch lange nach dem eigentlichen Verkauf – alles garantiert kostenlos.

Unseren Kunden bieten wir alle Dienstleistungen für die erfolgreiche Vermittlung aus einer Hand. Als Kunde profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von exzellenten Kenntnissen der Immobilienbranche.

Referenzen